并对保障房质量给予更多关注

2020-01-11 14:55

尹承生表示,楼层分层夯实是良心活,回填土当时夯实不到位才导致现在的塌陷。通过现场勘查,发现41栋、42栋经适房的地面和楼层接触部分出现明显下沉,最严重的地方下沉约有0.2米深的裂缝。由于回填土塌陷,导致地下排水管网变形、断裂,一些地方下水道的污水因此溢出地面,污水横流破坏环境的同时影响居民居住和出行。

尹承生告诉记者,当时该小区二期建设时是分包工程,“在开专家论证会时,开发商还提出不知道施工方使用的是哪种供水管。但不管怎么样,开发商难辞其咎。我们已要求开发商全部更换小区内有问题的供水管,并保证质量”。

在开发商向南宁市城乡建设委员会提交的“在水一方”工程质量整改的汇报材料中,记者注意到,该材料称涉及地面塌陷或供水管脱节问题的,包括该小区的41栋、36栋、21栋等7栋楼房。

墙体 多处墙体与地面分离,整栋楼仿佛悬浮于地面之上。图为一处墙体的裂缝很明显。

谈起小区的种种问题,小区物业管理公司的一名负责人也称“很麻烦”。

南宁市佛子岭路与凤凰岭路交叉口旁,有一个叫“在水一方”的经济适用住房小区。本该是让城市中低收入者安居乐业的“良心房”,却由于楼层回填土塌陷、小区供水管频频爆管等问题,部分楼房成了业主日夜担忧的“悬心楼”(本报曾多次报道)。南宁市城乡建设委员会透露,目前已经责令开发商——南宁明基建设开发有限公司,9月份必须整改完该小区存在的上述问题

对于业主的质疑,开发商南宁明基建设开发有限公司表示,“在水一方”小区二期工程由于面积大、楼号多,给水管布线造成了难度。这里地形原来是一片山坡,在施工的时候采用回填土的方式铺设地面,泥土层面比较松软。外加小区周边排水系统并不完善,在雨季容易积水,导致本来松软的土层出现下沉。一旦出现下沉,水管接口位置很容易出现脱离,造成漏水。不过,41栋楼确实存在回填土夯实不到位问题,目前该公司正进行整改。

在楼层回填土塌陷方面,记者看到,情况比较严重的41栋楼的楼底已经被挖开,有的工人正在填土。尽管如此,记者看到,该楼因下沉后墙面出现的裂缝,大约有2厘米的宽度。

“自从上个月媒体曝光‘在水一方’楼层回填土塌陷后,业主qq群里都炸了。”家住该小区二期36栋的居民刘先生说,“大家都质疑小区建设存在偷工减料,导致工程出现质量问题。”

为何建房时未能发现这一问题?该公司工程部有关人员称,对工程质量采取的是抽检检测方式,“可能是当时疏漏了”。

尹承生表示,经过检测,回填土塌陷,没有影响楼房的结构安全。在采取补救措施的同时,已邀请小区业主、开发商、物业等3家共同委托有资质的单位观测地基的动向,并酌情采取相应措施,“针对‘在水一方’存在的问题,建委已经要求开发商在3个月内解决,如改造达不到预期效果,将限制其承接新业务,直至改造后居民能正常使用”。

有业内人士指出,保障房问题屡现,开发商逃脱不了干系。由于保障房建设的利润空间有限,一些不良开发商为追求利润往往使用劣质建材或是偷工减料,“对低收入家庭而言,买一套面积不大的保障房仍然会耗尽他们多年、甚至是大半生的积蓄。因此,政府投资建设的保障房项目工程,相关部门应真正从民心工程的高度出发,提高建设和监管的责任心,严防偷工减料,并对保障房质量给予更多关注,积极建立和完善一套行之有效的监管制度,而不仅是等出现工程质量问题了,做事后‘诸葛亮’。”(记者 徐庆成 阮萃 文/图)

7月16日、17日,南国早报记者到“在水一方”小区采访时,一名业主说:“自从搬进来后,小区三天两头停水,这个小区不应该叫‘在水一方’,而应该改叫‘停水一方’。”业主胡女士也说,因为小区频频停水,不少业主买回了大桶或者大缸储水,小区里经常会出现业主拿着桶、壶等各种器具,在楼下装水的景观。42栋的一名业主告诉记者,由于水管漏水,业主的水电公摊费每月有二三十元,“开发商使用的水管劣质到什么程度?外墙的水管经过太阳暴晒后没多久就爆裂,很多业主自己掏钱更换了外墙水管”。

“那么多住户经常停水,说明‘在水一方’相关楼房的供水管道材质存在问题。”7月17日,南宁市城乡建设委员会副主任尹承生告诉记者,接到举报后,上个月建设部门组成专门的调查组,到“在水一方”小区进行调查。同时,建设部门联合房产、安监等部门,召开专家论证会,确认“在水一方”小区部分楼房主要有以下问题:一是小区供水管道铺设使用的管材有问题;二是小区排水系统不畅,遇大雨时,降雨常常倒灌进入地下室或是车库等;三是地面回填土夯实不够导致下陷;四是部分楼层小区电梯基坑出现渗水等。

据了解,由于回填土塌陷,小区41栋楼墙体与地面已经分离。16日上午,记者在小区内寻找41栋的路上,发现沿途已经有工人正在道路边挖坑施工。施工场地堆放有新水管,工人正在一些土坑铺设水管,有的工人用铲子回填土。在现场施工的工人告诉记者,7月初他们就开始施工,大约有28栋楼的水管需要更换。原先施工方铺设的水管只有一根,而且是管径为0.11米的水管,按照整改方案的要求,现在要铺设两根管径为0.16米的水管。一名工人开玩笑说,以前的水管只能用几年,现在新的水管至少保证能用70年。

他说,物业公司从去年11月进驻后,有业主反映,小区一个星期内水管爆裂三四次。据他观察,虽然说得有些夸张,但小区内的供水管至少每星期爆管一次。特别是每逢周五,由于用水的人多,再加上水管质量的问题,很容易出现水管爆裂。回填土塌陷导致房屋与管道脱节,污水就从地下反冒出来。因为爆管漏水,并渗到地下停车场。为了抽水,小区至少有20多台水泵和加压泵24小时工作,“自从小区内的多个问题被曝光后,相关部门已经介入,物业公司和业委会也达成一致,督促开发商整改,主要着手解决供水管、排污管、雨水管、地下室渗水、回填土塌陷等问题”。

然而,对于相关住户,这并不足以打消他们的顾虑。业主韦先生说:“即便是维修了,还是觉得住在这样的房子里没有安全感。” 一些居民认为,保障房被认为是中低收入住房困难家庭的“托底房”。可近年来,区内外不少城市的保障房问题不时冒出,原本好端端的“民心工程”,变成了“闹心工程”。

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